¿Cuándo es mejor cambiar los radiadores de hierro fundido en un apartamento? Consejos

Si respondemos a la pregunta de cuándo es el mejor momento para cambiar las baterías de calefacción de un apartamento, en general podemos decir que es primavera-verano, es decir. período posterior a la temporada de calefacción. Pero cuando la situación es de emergencia, las reparaciones deben realizarse de inmediato. Este material explica si conviene contactar con la sociedad gestora, a cargo de quién se realiza el trabajo, y cuál es el procedimiento.

Razones para reemplazar las baterías

Al considerar cuándo es mejor cambiar las baterías, puede enumerar diferentes motivos. En teoría, esto se puede hacer en cualquier momento, pero de forma que no cause daños a los vecinos. Es decir, el reemplazo se puede realizar incluso durante la temporada de calefacción, pero sus acciones deben coordinarse con la empresa gestora o la Asociación de Propietarios. Si nadie da servicio a la casa, se requerirá la aprobación de todos los propietarios a los que da servicio el mismo tubo vertical.

Como regla general, la hoja de datos no contiene información sobre cuándo es mejor cambiar las baterías. Pero existe una práctica generalmente aceptada de reemplazar los radiadores viejos de hierro fundido después de 30 a 40 años de funcionamiento (si el sistema de calefacción está cerrado) o después de 20 a 30 años (si está abierto). Además, los propietarios no suelen pensar en sustituir las baterías de hierro fundido por otras modernas, ya que estas últimas tienen varias ventajas:

• encendedor;
• lucir atractivo;
• tener mayor transferencia de calor;
• completamente resistente a la corrosión;
• duradero (vida útil de 20 a 50 años);
• resistente a golpes mecánicos y otros daños;
• tolerar alta presión hasta 40 bar;
• Cómodamente ajustable (se puede apagar, bajar la temperatura).

Sólo con esta lista de ventajas queda claro si vale la pena cambiar las baterías de hierro fundido. Además, existen varias razones obvias por las que es necesario proceder a la sustitución, y en algunos casos con urgencia:

1. Si los radiadores tienen fugas, incluso pequeñas gotas aparecen en la superficie, esto indica una pérdida de estanqueidad. No se pueden iniciar tales situaciones; de lo contrario, podría ocurrir un accidente. Por lo tanto, no es necesario pensar si vale la pena reemplazar las baterías de hierro fundido por otras modernas.
2. Si en otoño e invierno hace frío en el apartamento, este es otro motivo importante para una revisión importante. Si, por ejemplo, la batería sólo proporciona una temperatura ambiente mínima de 18-20 grados, debería pensar en reparaciones urgentes, preferiblemente en verano. Si a los residentes les gusta el calor, vale la pena instalar una batería con un mayor número de secciones, por si acaso.
3. Modernización del sistema de calefacción, instalación de reguladores automáticos, equipamiento con sistema de control remoto (a través de una aplicación para teléfono inteligente).
4. Renovación interior, sustitución de radiadores con fines estéticos. Está bastante claro cuándo es mejor cambiar las baterías de calefacción: al realizar una revisión importante de todo el apartamento.

¿Cuándo es mejor cambiar: en invierno o en verano?

Hay casos urgentes en los que no hay duda de cuándo es mejor cambiar las baterías de calefacción. Si tienen fugas, este es un motivo para llamar inmediatamente a un especialista de la sociedad gestora y acordar la fecha y el procedimiento para reparaciones urgentes.

Si el trabajo no es urgente, se deben fijar y planificar plazos con antelación. Queda por ver si las baterías se pueden cambiar durante la temporada de calefacción. La mayoría de las casas tienen un elevador común al que están conectados los radiadores de todos los apartamentos ubicados uno debajo del otro. Está claro que no se puede simplemente apagar el circuito de calefacción salvo en casos extremos (fuga, accidente).

Pero en los edificios nuevos a veces se utilizan sistemas de calefacción de apartamentos. En este caso, la contrahuella se coloca en la entrada y se realizan ramas en cada piso. Entonces quedará claro cuándo se pueden cambiar las pilas del apartamento. Puedes apagarlos individualmente en casa, sin que tus vecinos se den cuenta. Por tanto, es mejor realizar las reparaciones planificadas en verano y las urgentes en cualquier momento para evitar un accidente.

Cómo reemplazar las baterías

Al considerar la cuestión de cuándo es el mejor momento para cambiar las baterías en un apartamento, es necesario averiguar a qué tipo de propiedad pertenecen:

• común;
• propiedad personal del propietario.

Sobre este tema, pueden surgir desacuerdos entre los propietarios de los apartamentos y la sociedad gestora. Aunque existe una práctica generalmente aceptada según la cual una batería se considera propiedad personal solo si está separada de la propiedad general mediante válvulas de cierre (superior e inferior). En caso contrario, se trata de un bien común, cuya reparación es responsabilidad de la sociedad gestora.

Propiedad personal

Está claro que si el radiador pertenece al propietario del apartamento, él mismo determina si las baterías viejas deben reemplazarse por otras nuevas. Además, también puede realizar las reparaciones usted mismo, sin la aprobación de la sociedad gestora, o invitar a especialistas cualificados. Pero aquí es importante entender 2 puntos:

1. Es mejor trabajar en verano para no molestar a los vecinos. Si reciben cierto daño, pueden acudir a los tribunales para compensarlo.
2. Si el sistema de calefacción de un edificio de apartamentos sufre debido a reparaciones de mala calidad, la responsabilidad recae directamente en el propietario. A su vez, podrá intentar exigir una indemnización por el daño demandando a la empresa que realizó las reparaciones.

Propiedad comun

No hay duda de si es posible cambiar las pilas en verano. Este es el mejor momento para realizar reparaciones con tranquilidad, sin molestar a los vecinos de la contrahuella. Pero si la propiedad es propiedad común, entonces solo la sociedad gestora puede tomar una decisión sobre el reemplazo. Si el propietario tiene la intención de hacerlo él mismo, necesariamente debe coordinar sus acciones con ella escribiendo una declaración y adjuntando los documentos pertinentes, así como materiales fotográficos y de video.

Ahora está claro si las pilas se cambian en invierno. Lo hacen sólo en casos extremos, cuando una situación de emergencia es inminente. Si los radiadores se pueden apagar individualmente, y esto no afectará a los vecinos, las reparaciones también se pueden realizar en cualquier época del año. Pero si el trabajo se realiza mal, la responsabilidad de las consecuencias recae en el propietario del apartamento.