Cómo no engañarse: 5 consejos para elegir un apartamento antes de comprarlo

Al comprar un apartamento, la gente suele fijarse únicamente en la ubicación, la calidad de la renovación y la hermosa vista desde la ventana. No lo discuto, estos son indicadores importantes. Sin embargo, hay algunas pequeñas cosas que merecen más atención. A veces, incluso un lugar cerca de una tubería puede indicar que no vale la pena vivir aquí. Hoy les diré dónde es importante mirar durante una inspección.

Reurbanización

En primer lugar, pregunte a los propietarios si se ha realizado alguna remodelación. Solicite dibujos al BTI y compárelos con la distribución actual de las habitaciones. La remodelación ilegal es un motivo para rechazar la compra.

En primer lugar, una vez completada la transacción, el nuevo propietario será responsable de ella. El hecho de que los propietarios anteriores no hayan sido multados no es garantía. Lo harán responsable basándose en los documentos y luego usted mismo descubrirá quién tiene la culpa.

En segundo lugar, los bancos suelen negarse a trabajar con este tipo de apartamentos. En varias organizaciones, es posible solicitar un préstamo solo si las estructuras de carga no se vieron afectadas durante la remodelación. Bueno, si como resultado de los trabajos de construcción el área del apartamento ha cambiado, puede olvidarse por completo del préstamo.

Condición... Total

A la hora de comprar una vivienda no basta con fijarse en las ventanas de plástico para asegurarse de su calidad. No dudes en comprobarlo todo tú mismo. Debe abrir la famosa ventana, ponerla en modo de ventilación y apretar todos los sujetadores y conexiones.

Sería buena idea inspeccionar las tuberías de agua junto con un técnico. Creo que un avance repentino al encender la calefacción no agradará a nadie. Es recomendable hacer lo mismo con los contadores de gas. Es especialmente importante comprobar la presencia de un sello. También sería útil pedir a los propietarios que presenten el certificado de matriculación.

Todos los contadores deben ser instalados y sellados únicamente por los servicios pertinentes. De lo contrario, los nuevos propietarios pueden enfrentar una multa grave durante una inspección no programada. Y si los propietarios se niegan a permitir que se examine la casa, es evidente que esconden algo. Y es poco probable que a los compradores les guste esta sorpresa.

Vecinos

Puede arreglar casi todo en un apartamento: actualizar la renovación, agregar aislamiento acústico, reemplazar componentes. Sin embargo, no se puede hacer nada con los vecinos. Estos serán amigos o enemigos para las próximas décadas.

Ni los propietarios ni la inmobiliaria dirán nada sobre el escandaloso vecino, por supuesto. Por lo que tendrás que obtener la información tú mismo. La forma más segura es llegar al apartamento elegido por la noche, cuando todos estén en casa.

Otro consejo eficaz es entrevistar a las abuelas que están en el banquillo. Sí, sí, esos mismos chistes. Normalmente las ancianas estarán encantadas de contarte todos los detalles. Es posible que se embellezca algo, pero se podrá obtener información sugerente.

Área

No importa lo que digan, la ubicación es importante. Es mucho mejor vivir en el centro que temblar de miedo todos los días de camino a casa en algún Chertanovo. Al elegir una ubicación debes considerar:

• Disponibilidad de zonas de aparcamiento gratuitas o de pago en las inmediaciones. La oportunidad de comprar un garaje cercano es aún mejor.
• Proximidad a paradas de transporte público.
• Disponibilidad de infraestructura, en particular: escuelas, guarderías, clínicas, parques, comercios y grandes cadenas de supermercados.
• Reputación de la zona.Puede ir a su grupo de redes sociales local y comprobar cómo van las cosas.

Iluminación

Mantenga un registro de en qué lado está el apartamento y de la iluminación que hay. Para ello, puedes realizar varias visitas en diferentes momentos del día. El lado soleado es bueno, pero tendrás que desembolsar cortinas gruesas o incluso aire acondicionado. En el lado norte siempre hará frío y estará oscuro. La opción ideal es cuando el sol incide en el apartamento, pero no brilla demasiado.