Cambiar a calefacción individual en un edificio de apartamentos: cómo hacerlo

La transición a la calefacción individual en un edificio de apartamentos es posible, pero sólo de acuerdo con la administración de la ciudad u otra localidad, así como con la sociedad gestora. Técnicamente casi siempre es posible implementarlo, pero legalmente no es tan sencillo. En este material se describe en detalle cómo hacer esto y qué documentos se requerirán.

El marco legislativo

La legislación actual no excluye la calefacción individual en un edificio de apartamentos. Esto es posible, pero sólo de acuerdo con la administración municipal, por ejemplo, con el departamento de vivienda (motivo: artículo 26 del Código de Vivienda).

Cabe señalar que técnicamente hacer la transición a un sistema de calefacción individual es mucho más fácil que legalmente. El hecho es que las reestructuraciones no autorizadas están estrictamente prohibidas. En la legislación, esto se interpreta como una "desregulación" de la red de un edificio de apartamentos. Como resultado, se violan los derechos de otros propietarios e inquilinos (artículo 7.21 del Código Administrativo). Desconectarse de la red por su cuenta puede tener una serie de consecuencias negativas:

• sobrecalentar;
• distribución inadecuada del calor;
• calefacción insuficiente;
• falla hidráulica y otros.

La violación de la norma puede resultar en una multa o arresto administrativo por hasta 15 días.Además, el ciudadano está obligado, por su cuenta, a realizar trabajos para llevar el sistema a su estado anterior y, si es necesario, a compensar los daños a los vecinos, a la empresa gestora o a la organización que da servicio a la red de calefacción. .

Otro punto importante se relaciona con el pago de los servicios públicos. Incluso si obtienes permiso para instalar una caldera de gas en un edificio de apartamentos y te desconectas del circuito general, esto no te exime de pagar la calefacción. De conformidad con el párrafo 15 del art. 14 Ley federal "sobre suministro de calor", cada propietario debe pagar. Por tanto, aunque tengas un sistema autónomo, esto tendrás que hacerlo mensualmente, como hasta ahora.

Requisitos de las instalaciones

La remodelación del sistema de calefacción en un edificio de apartamentos comienza con la obtención del permiso. Sin embargo, antes de esto es necesario determinar si la habitación cumple con los requisitos para instalar equipos de calefacción autónomos:

1. Superficie mínima 4 metros cuadrados.
2. La altura estándar es de al menos 250 cm.
3. La presencia de una puerta con un ancho de apertura de 80 cm.
4. La presencia de una o más ventanas.
5. Distancia de la caldera a la estufa de gas y aparatos de calefacción. Aquí no existen requisitos estrictos, pero la mayoría de las veces se utiliza el estándar generalmente aceptado: al menos 50 cm.
6. La caldera se monta únicamente en una pared de carga y se mantiene una altura mínima de 150 cm desde la superficie del suelo.

Es importante entender que la caldera, como otros elementos, se puede instalar de forma independiente. Sin embargo, sólo los empleados de Gorgaz u otra organización de servicios tienen derecho a conectarlo.

Orden de transición

La transición a la calefacción autónoma en un edificio de apartamentos se realiza en 2 etapas. Primero debe obtener una negativa a utilizar la calefacción central, después de lo cual necesita permiso para instalar su propio sistema.

Para negarse, comuníquese con la empresa gestora o con la Asociación de Propietarios. Presentar una solicitud por escrito en la forma establecida, adjuntando a la misma varios documentos:

• documentos del apartamento (contrato de compra, certificado de propiedad o extracto del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado);
• certificado técnico;
• proyecto de reconstrucción (elaborado por separado a expensas del cliente);
• consentimiento por escrito de cada ciudadano registrado en el apartamento (sus padres actúan en nombre de los niños menores de 13 años);
• consentimiento del departamento de vivienda de la organización para instalar un sistema de calefacción individual;
• consentimiento de la autoridad para la protección de monumentos arquitectónicos (si la casa tiene un estado protegido).

Una vez recibidos los documentos, los representantes de la sociedad gestora consideran la solicitud dentro de los 30 días hábiles y dan su consentimiento o rechazo por escrito. En este último caso, puedes acudir a los tribunales para impugnarlo. Si la decisión es positiva, se puede empezar a elegir el equipo, los materiales y la propia instalación.