Aceptación de un apartamento en un edificio nuevo sin terminar: cómo aceptarlo, a qué prestar atención

La aceptación de un apartamento en un edificio nuevo es una etapa obligatoria, después de la cual las partes firman el documento correspondiente y el comprador recibe las llaves del promotor. Las estadísticas muestran que en 9 de cada 10 casos el futuro propietario descubre varios defectos, pero la mayoría de las veces son insignificantes. Sin embargo, en cualquier situación, el promotor está obligado a eliminarlos él mismo. Este material describe en detalle cómo identificar correctamente los defectos.

Preparación para la aceptación

Antes de venir a una inspección, debe sintonizarse psicológicamente y elaborar un plan sobre cómo aceptar un apartamento en un edificio nuevo. Seguramente, durante la inspección, algún empleado de la empresa promotora te apurará, y si descubre algún problema te asegurará que se solucionará “pronto” o que no es de especial importancia.

Debe comprender a qué prestar atención al alquilar un apartamento. Para hacer esto, debe preparar varios elementos con anticipación, con la ayuda de los cuales puede evaluar objetivamente el estado tanto de la habitación como de los servicios públicos:

• pasaporte;
• Acuerdo DDU;
• hojas de papel, lápiz, bolígrafo y tablilla;
• cinta de papel;
• tiza blanca;
• vela y encendedor;
• cualquier electrodoméstico, por ejemplo, un cargador de teléfono inteligente (si tiene uno, puede llevar un probador);
• lámpara con base regular;
• linterna brillante;
• cinta de construcción;
• nivel.

Principales etapas de aceptación.

La aceptación de la renovación del apartamento comienza con la verificación de los documentos, que es mejor realizar con antelación. Se recomienda estudiar primero el acta de aceptación y transferencia, y también verificar la disponibilidad de los siguientes papeles:

• un acto que acredite la puesta en funcionamiento de la casa;
• certificado técnico del edificio;
• explicación del apartamento (una lista de todas las habitaciones del apartamento con sus características, normalmente en forma de tabla);
• pasaporte catastral.

Para entender bien cómo aceptar un apartamento en un edificio nuevo sin terminarlo, lo mejor es programar una visita por la mañana o por la tarde. Gracias a esto, podrás examinar todos los detalles y ver cualquier defecto. Las principales etapas de verificación son las siguientes.

Puerta de entrada

Las instrucciones sobre cómo aceptar correctamente un apartamento en un edificio nuevo comienzan revisando la puerta. Necesidad de probar:

• qué tan fácil es cerrar (abrir y cerrar varias veces a diferentes velocidades);
• ejecución de cerraduras;
• fijación del mango (qué tan apretado se pega);
• sellar bandas de goma (intactas o no);
• timbre de puerta;
• mirilla

Suelo, techo y paredes.

Está intuitivamente claro qué comprobar al aceptar un apartamento en un edificio nuevo. Dado que no hay acabados, es necesario garantizar la calidad de las superficies del piso y las paredes:

• sin grietas;
• alto grado de uniformidad;
• sin manchas de humedad.

Se debe prestar especial atención a la uniformidad. Desviación (diferencia) permitida – no más de 5 mm. La desviación de la superficie de la pared en dirección vertical es de como máximo 15 mm. Desviaciones de suelo y techo (horizontales) – máximo 20 mm. En cuanto a las puertas, la desviación permitida es de un máximo de 10 mm. Si comprende cómo aceptar un apartamento, es muy posible comprobar los valores indicados llevándose el nivel.

Ventana

Otra cosa a la que hay que prestar atención a la hora de alquilar un apartamento son las ventanas. Muy a menudo presentan rayones, no sólo en el cristal, sino también en el marco. También vale la pena verificar todos los mecanismos: abrir y cerrar las ventanas varias veces en diferentes posiciones. Las puertas deben moverse libremente con respecto al marco y abrir la puerta debe ser muy sencillo, sin “morder” la cerradura.

En el exterior, el promotor deberá realizar una pendiente para el drenaje del agua. Después de una inspección minuciosa, debería comprender cómo se produce la aceptación de un apartamento en un edificio nuevo en términos de estanqueidad de las ventanas. Para hacer esto, se cierran herméticamente y se sujetan con un encendedor encendido a lo largo de las juntas. La llama no debe oscilar. También puedes meter un trozo de papel entre las puertas; debería ser muy difícil sacarlo.

Ventilación

Otra cosa que se debe comprobar al aceptar un apartamento de un promotor es la ventilación. Para hacer esto necesitas:

1. Cierre todas las puertas y ventanas.
2. Deje solo una hoja junto a la ventana de la cocina.
3. Acerque el encendedor a la varilla; la llama debe tender hacia el eje.

Si hace calor y el apartamento está en el último piso, es posible que la corriente no funcione, lo cual es bastante normal.

Alambrado

Solo se puede alquilar un apartamento en un edificio nuevo con cableado adecuado. Si hay enchufes, puedes encender cualquier dispositivo que lleves contigo. Pero la mayoría de las veces no es así, por lo que se recomienda apagar el panel general y luego presionar el botón "Probar". Si la máquina se apaga, todo está en orden, hay voltaje en la red.

Sistema de suministro de agua

También es útil comprender a qué prestar atención al alquilar un apartamento en términos de servicios públicos. Basta con comprobar la presencia de agua a presión normal (tanto en la cocina como en el baño). A continuación, debes anotar los datos que muestran los medidores, y también verificar su número con los datos de tu pasaporte.

Además, es necesario asegurarse de que las tuberías cuenten con grifos, filtros, tapones y una válvula reductora de presión. Debe estar perfectamente seco por debajo, sin gotear.

firma del acta

Ahora está claro qué buscar al aceptar un apartamento en un edificio nuevo. Una vez finalizado el trámite, deberá decidir si firma el acta o no. Cabe señalar que casi siempre (90%) se encuentran defectos individuales, la mayoría de las veces pequeños, pero también hay defectos grandes. Otras acciones dependen de esto:

1. Si las deficiencias son importantes y requieren reparaciones importantes o inversiones de dinero, es mejor no firmar la escritura. Es necesario dejar constancia de los defectos en fotografías, vídeos y también en escritos. El promotor deberá corregir dichas desviaciones en un plazo de 60 días y sólo entonces entregar las llaves de ocupación.
2. Si los defectos no son muy importantes, se puede firmar el acta, pero con una descripción obligatoria de estos defectos. Para hacer esto, se redacta un documento adicional: una declaración (acto) defectuosa. El promotor deberá volver a eliminar todas las deficiencias en un plazo de 60 días.

Inspeccionar un apartamento en un edificio nuevo es una tarea muy importante. Una inspección detallada de incluso varias habitaciones de una habitación puede tardar 1 hora, lo cual es bastante normal. Es importante preparar las herramientas necesarias y hacer una lista de verificación con anticipación. Todas las imperfecciones deberán registrarse tanto en fotografías como en papel.